Главная / Статьи / Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства

незавершённое строительство недвижимости

Незавершенное строительство принято классифицировать как объект недвижимости. Существует несколько подходов для будущей оценки, которые зависят от предназначения незавершенной постройки - жилое, офисное, производственное, складское помещение. Выделяют затратный, доходный и рыночный метод. Последний используют только в случае наличия объекта для сравнения.

Производственные помещения могут быть предназначены для узкой специализации (оценка затратная), и для гибкого применения во многих областях промышленности (применяются все подходы для оценки). Узкоспециализированное строительство используется под конкретный вид деятельности, пример – тяжелая промышленность, нефтедобыча. Примером для второго типа служат в основном помещения для предприятий легкой промышленности – производство продуктов питания, швейное производство.


Основные причины проведения оценки незавершенного строительства недвижимости:

1. Для составления стратегии взаимодействия с компанией-застройщиком.


2. Для введения постройки в бухгалтерскую документацию и отчетность.


3. Для сравнения цен на рынке незавершенного строительства.


4. При структурных изменениях на предприятии и реорганизационных решениях.


5. Для купли/продажи помещений.


6. Для оценки логистической эффективности. Часто земельная территория оценивается дороже, чем объекты на ней.


7. Для изменения функционального предназначения недостроенного объекта.


Для проведения оценочной экспертизы необходим пакет документации с данными о законном владении объектом и землей, проектными документами, актами о завершенных работах.