Главная / Аренда

Аренда коммерческой недвижимости в Туле

 

Аренда коммерческой недвижимости, несмотря на большое количество возведенных супермаркетов, шоппинг-центров и рынков, всегда остается востребованной среди предприятий малого и среднего бизнеса, а также крупных компаний. Как сети розничной торговли, так и индивидуальные предприниматели постоянно открывают новые магазины или находятся в поиске наиболее приемлемых вариантов размещения торговых точек.

Требуется проанализировать сотни предложений, которые предлагает тульский рынок, прежде чем открыть представительство компании и начать получать прибыль. Цена аренды помещения также имеет большое значение.

Профессиональная помощь наших специалистов

ООО «ЭКОсервис» предлагает аренду коммерческой недвижимости. Долгие годы мы успешно работаем в городе и области и постоянно обновляем данные о действующих предложениях. Вы получаете возможность снять любой подходящий объект без посредников и на приемлемых условиях. Одно из главных преимуществ нашей компании – полная информационная открытость.

Процесс сдачи (в аренду) регулируется ст. 34 Гражданского кодекса РФ. Согласно законодательству, все условия сотрудничества должны быть прописаны в договоре, который заключают арендатор и арендодатель.

Как сделать выбор

При аренде зданий важно учитывать следующие параметры:

  • район города,
  • наличие конкурентов,
  • площадь (от 20 кв. м.),
  • вид помещения,
  • этаж,
  • наличие коммуникаций и т. д.

На рынке аренды коммерческой недвижимости можно подобрать наиболее подходящие объекты разного предназначения:

  • офисные,
  • складские,
  • торговые,
  • производственные.

Именно поэтому перед началом поиска необходимо определиться, в какой отрасли вы будете работать. Оценив все условия и рассчитав приемлемую стоимость, вы быстрее сформулируете свой запрос.

Чтобы выбрать устраивающее вас предложение, определитесь, какую площадь будет иметь магазин или офис для сотрудников. Если пространство будет слишком большим, стоимость аренды помещения возрастет и приведет к необоснованным затратам. Тесные комнаты могут не соответствовать установленным в Туле и других городах России санитарным нормам.

Также важно учитывать местоположение объекта. Аренда помещений на первой линии позволяет экономить на установке дополнительной рекламы – достаточно закрепить главную вывеску. Если вас заинтересовала сдача (в аренду), учитывайте соседство с конкурентами, количество парковочных мест и общее состояние объекта.

ООО «ЭКОсервис» предлагает аренду под торговое помещение. Все представленные объекты расположены на территории области. При этом мы являемся их собственниками. В базе на нашем сайте можно найти отдельные здания в Тульской области, павильоны в шопинг-центрах и объекты на первых этажах жилых домов.

ООО «ЭКОсервис» имеет следующие преимущества:

  • в каталоге представлены рыночные предложения различного назначения, находящиеся в разных районах области;
  • производится сдача (в аренду) объектов для проведения акций и других мероприятий, под офисы, супермаркеты, склады и т. п.;
  • мы предлагаем прямую аренду офиса от собственника;
  • всегда составляется договор в полном соответствии с законодательством. В нем прописываются права и обязанности. Также указывается каждая выгодная для арендатора и арендодателя сторона сделки;
  • все объекты в Тульской области подготовлены к полноценной эксплуатации и оборудованы необходимыми коммуникациями, включая стационарный телефон и интернет-кабель.

По запросу потенциального клиента мы подыскиваем несколько вариантов, которые соответствуют требованиям, пожеланиям и приемлемой для него стоимости. На сайте можно увидеть местоположение (представлены варианты в центре и за городом), фотографии и необходимую техническую информацию.

Особенности аренды недвижимости

Согласно ст. 616 ГК РФ, основные обязанности арендодателя – поддержание в порядке сдаваемого в аренду офиса и самостоятельное проведение капитального ремонта. В этой статье также прописаны обязанности арендатора: соблюдение чистоты, оплата текущих расходов и косметический ремонт. Если клиенты снимают недвижимость в Туле на других условиях, информация об этом должна быть указана в договоре.

Подписание договора

Перед подписанием документов тщательно вычитайте и обсудите условия аренды офиса. Мы обязательно предоставим все бумаги владельца: документ о праве распоряжения объектом в Туле, планы помещений и уставные документы юридического лица. После проверки оцените достоинства предлагаемых условий:

  • сроки сотрудничества,
  • коммунальные платежи,
  • наличие телефонов и доступа в интернет,
  • стоимость услуг в месяц,
  • проведение мелких ремонтных работ,
  • форс-мажорные обстоятельства,
  • капитальный ремонт,
  • варианты расторжения договора.

Необходимо обсудить, кто и в какие сроки должен выполнять конкретные обязательства. Все условия, по которым осуществляется аренда офиса, фиксируются в договоре.

При составлении окончательного текста документа на объект, сдаваемый без посредников, всегда указывают полный физический адрес, реквизиты и данные арендодателя. Договор обязательно включает в себя план помещения. Чертеж также прикрепляют к документу.

Процесс передачи объекта

Другим важным документом, кроме договора, является акт передачи. День подписания такой бумаги собственником и арендатором будет считаться датой начала сотрудничества. Акт заверяется подписями сторон только после тщательной проверки цен и самого здания.

Если при осмотре вы обнаружите неисправность, зафиксируйте ее в документе. В будущем это поможет предотвратить появление лишних расходов. По истечении срока договора собственник принимает объект по акту передачи.

Как оформить заказ

Если вас интересует аренда торговых и офисных площадей, специалисты ООО «ЭКОсервис» ответят на все вопросы о предлагаемых условиях сотрудничества. Обращайтесь по телефонам в Туле: +7 (4872) 35-10-01, 8-920-778-40-40. Также вы можете оформить заявку по электронной почте: ekotula@mail.ru.